Правила и условия владения землей на Пхукете иностранцами (2025)
## **Можно ли иностранцу владеть землей в Таиланде?**
Короткий ответ — **нет**, если вы просто приехали и хотите купить землю «как есть». Тайские законы по-прежнему запрещают прямое владение землей иностранными гражданами.
Но есть хорошие новости: в 2025 году действуют **четыре законных способа** владения или долгосрочного использования земельных участков на Пхукете. Рассмотрим их подробнее.
1. Долгосрочная аренда (Leasehold)
- Срок: 30 лет + опция продления ещё дважды → всего до 90 лет.
-
Права арендатора:
- передавать аренду новым владельцам;
- строить дом и оформить его в собственность (freehold);
- заложить арендуемый участок для кредита или инвестиций.
- Совет: в договоре обязательно укажите право перепродажи и продления аренды — без этого вы рискуете потерять землю через 30 лет.
- Реальный пример: участок 800 м² в Равай с виллой → аренда 30 лет стоит 6–7 млн бат.
2. Владение через тайскую компанию (Freehold)
- Иностранный инвестор может создать тайскую компанию, где 51% акций принадлежат тайцам.
- Вы можете быть директором и контролировать бизнес через привилегированные акции.
- Важно: компания должна реально работать (отчётность, налоги, офис). Если окажется, что тайские акционеры фиктивны, сделку могут признать недействительной.
- Совет: этот вариант подходит для бизнес-проектов (отели, виллы на сдачу).
3. Инвестиции через BOI
- Порог инвестиций: от 40 млн бат (\~1 млн евро).
- Что даёт: право владеть участком до 1 рай (1600 м²) для личного дома.
- Дополнительно BOI предлагает налоговые льготы и «золотые» визы.
- Совет: этот способ подходит для тех, кто планирует серьёзный бизнес или переезд на ПМЖ.
4. Брак с гражданином Таиланда
- Земля оформляется на супруга/супругу-гражданина Таиланда.
- Риск: юридически земля будет считаться личной собственностью тайского супруга, а не совместно нажитым имуществом.
Титулы земельных участков
Перед любой сделкой важно проверить титул (правовой статус участка):
- Chanote (Nor Sor 4 Jor) — «золотой стандарт», полное право собственности;
- Nor Sor 3 Gor и Nor Sor 3 — разрешено строительство и аренда;
- Титулы ниже Sor Kor 1 лучше избегать.
Цены и тренды 2025 года
- Рост цен за 2024 год: +12% (данные Colliers & CBRE).
- Самые дорогие районы: Банг Тао, Камала, Лаян (от 12–20 млн бат за рай).
- Более доступные участки: Равай, Чалонг, Най Харн (5–10 млн бат за рай).
- Тренд: рост спроса на участки под виллы в закрытых поселках и проекты с управлением.
Как обезопасить сделку?
- Проверяйте титул земли (только Chanote или Nor Sor 3 Gor).
- Используйте нотариально заверенные договоры с регистрацией в земельном департаменте.
- Работайте с юристом, знакомым с иностранными сделками.
- Не оформляйте фиктивных тайских партнёров — это риск уголовного преследования.
- Всегда проверяйте ограничения по зоне: есть ли рядом дороги, пляж, красная или зелёная зона (строительство может быть запрещено).
Итог
Да, владение землей на Пхукете иностранцами напрямую невозможно. Но есть легальные схемы, которые позволяют комфортно жить и инвестировать: долгосрочная аренда, регистрация бизнеса, инвестиции через BOI и брак. С правильным подходом вы можете фактически контролировать участок на десятилетия и без проблем передавать его детям или перепродавать.
