Правила и условия владения землей на Пхукете для иностранных граждан

Кроме того, иностранный гражданин может приобрести земельный участок в долгосрочную аренду до 90 лет, что по сути равносильно покупке недвижимости в собственность. Правда, здесь есть один нюанс. Согласно законодательству максимальный срок аренды земли составляет 30 лет. А максимальный срок продления такой аренды - 2 раза на одного арендатора. Так и получается 90 лет. Если собственник перепродает право аренды, у нового владельца так же появляется возможность взять участок в аренду на 90 лет.

Варианты владения землей на Пхукете

Иностранные граждане и юридические лица (компании) могут владеть землей на Пхукете на следующих условиях:

1. Freehold. Полноценное владение земельными участками любого назначения (гражданское и промышленное строительство, сельхозугодья и т.д.). Осуществляется через совместное предприятие. При этом 51% акций должен принадлежать тайцам. В компании должно быть минимально 3 акционера. Для иностранного гражданина в данном случае очень важно проконтролировать, чтобы акционерами такой компании не стали случайные люди. Если они не будут вносить деньги в уставной фонд и не будут участвовать в делах компании, первая же проверка может признать их номинальными, а сделку с землей недействительной. У такой компании должны быть реальные: местные партнеры, бизнес, действительный адрес и финансовая отчетность. Нерезидент может быть директором компании. А получить контроль над компанией можно путем выпуска на имя нерезидента-владельца привилегированных акций.

2. Leasehold. Иностранец оформляет и регистрирует в госреестре Пхукета долгосрочную аренду земельного участка сроком от 30 лет с возможностью продления аренды 2 раза на этот же срок. При оформлении документов иностранцам следует позаботиться о том, чтобы в документах было прописано право на перепродажу права аренды. После этого нерезидент может оформить в собственность дом, построенный на этом участке, либо другую недвижимость.

3. Брак с гражданином (кой) Таиланда. После заключения брака, резидент страны может оформить на вторую половину все имущество. Распространенный, но не самый надежный вариант.

4. Крупные инвестиции. Чтобы приобрести землю в собственность, нерезидент должен инвестировать в экономику страны не менее 1 млн. евро. После чего он должен подать прошение в BOI (госучреждение, оказывающее содействие зарубежным инвесторам в упрощенном оформлении долгосрочных виз, разрешений на приобретение в собственность земли и предоставлении некоторых других льгот).

ВНИМАНИЕ. Независимо от способа приобретения земли, ключевое значение при осуществлении сделки будет иметь титул земельного участка. Существует более 10 титулов различного уровня. Для иностранцев значение имеют титулы трех высших уровней: Nor Sor Sam и Nor Sor Sam Gor, Nor Sor See и Нор-Сор 4 (Чанот). Последний удостоверяет право на полное владение и распоряжение землей.

Есть ли какая-то разница между земельными участками?

Земельные участки на Пхукете разделяются по целевому назначению и кадастровым зонам. Совершенно логично, что наиболее дорогие участки располагаются поблизости от побережья и на берегу моря.

Хотите узнать более подробную информацию? Обращайтесь! Мы ответим на все интересующие вас вопросы.