Полный гид по Freehold и Leasehold в Таиланде (2025)
Что такое Freehold
Freehold — это полное бессрочное владение недвижимостью. В Таиланде иностранцы могут приобрести в таком формате только квартиры в кондоминиумах, при условии, что суммарная площадь квартир, принадлежащих иностранцам, не превышает 49% от общей площади проекта.
Преимущества Freehold
- Полная свобода распоряжения: можно продать, подарить, передать по наследству или сдавать в аренду без ограничений.
- Более высокая ликвидность на вторичном рынке — обычно цена выше на 10–15%, чем у объектов в Leasehold.
- Есть возможность оформить ипотеку в тайских банках под 6–8% годовых.
Недостатки Freehold
- Подходит только для квартир в кондоминиумах, для домов и вилл этот вариант недоступен.
- Если квота 49% на иностранное владение в проекте уже исчерпана, придется искать другие объекты.
Что такое Leasehold
Leasehold — это долгосрочная аренда недвижимости. Стандартный срок аренды в Таиланде — 30 лет, с возможностью продления дважды на те же сроки (максимум до 90 лет).
Этот вариант чаще всего используют для покупки вилл и домов на земле, так как иностранцы не имеют права владеть земельными участками напрямую.
Преимущества Leasehold
- Можно приобрести дом или виллу на земле, минуя запрет на прямое иностранное владение землей.
- На старте часто дешевле, чем объекты в Freehold.
Недостатки Leasehold
- Имеет ограниченный срок, стоимость снижается ближе к окончанию аренды.
- Продление аренды не гарантировано, зависит от решения собственника земли.
- Банки обычно отказывают в ипотеке, если оставшийся срок аренды менее 20 лет.
Другие варианты владения
Владение через тайскую компанию
Можно создать компанию в Таиланде, где иностранцу принадлежит до 49% акций, а 51% — тайским гражданам. Такой вариант популярен для покупки коммерческой недвижимости и больших вилл. Требует надежного юридического сопровождения и структуры управления, чтобы не возникло проблем с проверками.
Usufruct и Sap-Ing-Sith
Это права пользования недвижимостью сроком до 30 лет, с возможностью продления. Такой формат часто используется для дополнительной защиты интересов иностранного инвестора.
Владение через супруга-гражданина Таиланда
Если вы состоите в браке с тайцем или тайкой, землю можно зарегистрировать на супруга, а для защиты ваших интересов оформить договор долгосрочной аренды (leasehold) или права пользования (usufruct).
Налоги и сборы при покупке недвижимости в Таиланде в 2025 году
| Тип налога | Ставка | Кто обычно платит |
|---|---|---|
| Transfer Fee (переоформление) | 2% | чаще делят пополам продавец и покупатель |
| Specific Business Tax | 3,3% (если владеете менее 5 лет) | продавец |
| Stamp Duty | 0,5% | продавец (если нет SBT) |
| Withholding Tax | 1% (для компаний) / прогрессивно для физлиц | продавец |
| Регистрация договора аренды | 1% + 0,1% | арендатор |
| Ежегодный налог на недвижимость | 0,3–1% от кадастровой стоимости | собственник |
Изменения на 2025 год
- Усилены требования по подтверждению происхождения средств для иностранных покупателей.
- Введен ежегодный налог на недвижимость для всех собственников — от 0,3% до 1% кадастровой стоимости.
- Обсуждается возможность продления стандартного срока leasehold до 99 лет и введение новых программ, которые позволят иностранцам владеть землей при инвестициях от 500 млн бат.
Какой формат выбрать
| Если ваша цель | Рекомендуется выбрать |
|---|---|
| Купить квартиру для личного проживания или сдачи в аренду | Freehold в кондоминиуме |
| Приобрести виллу или дом на земле | Leasehold, либо через тайскую компанию |
| Запустить крупный инвестиционный проект | Владение через Thai company structure |
Как проходит процесс покупки недвижимости
- Подбор объекта и проверка документов на право собственности (Chanote или Nor Sor 3 Gor).
- Заключение договора бронирования и внесение депозита (10–20%).
- Юридическая проверка (due diligence) с участием лицензированного тайского юриста.
- Подписание основного договора купли-продажи или договора аренды.
- Оплата и регистрация сделки в Land Office.
- Для Freehold — обязательный перевод денег из-за границы с получением Foreign Exchange Transaction Form.
Заключение
Freehold — это лучший вариант для покупки квартир в кондоминиумах с полной юридической защитой и возможностью перепродажи. Leasehold подходит для тех, кто хочет жить в собственном доме или владеть виллой на земле, понимая при этом сроки аренды и правила продления. Для серьезных инвесторов возможен вариант с созданием тайской компании.
Таиланд в 2025 году остается одной из самых привлекательных стран для инвестиций в курортную недвижимость благодаря устойчивому спросу, росту туристического потока и высокой доходности аренды.
Если хотите получить персональную подборку объектов под ваш бюджет, рассчитать окупаемость или задать вопросы по юридическим схемам владения, свяжитесь с нами — подготовим индивидуальное предложение для вас.
