泰国 Freehold 与 Leasehold 全攻略 (2025)
如果您计划在 2025 年在泰国购买房产，必须了解两种主要持有形式：**Freehold（永久产权）** 和 **Leasehold（长期租赁）**。本文将详细介绍它们的区别、优缺点，以及如何为您选择合适的方式。
什么是 Freehold
Freehold 即完全、永久性拥有产权。在泰国，外国人只能购买公寓的 Freehold，且项目的外国人总持有面积不能超过 49%。
Freehold 优势
- 享有完整处置权：可出售、出租、赠与或继承
- 转售价格通常比 Leasehold 高 10–15%
- 可向泰国银行申请 6–8% 的按揭贷款
Freehold 劣势
- 仅适用于公寓，不适用于独立别墅或房屋
- 如果项目外国人 49% 配额已满，需要寻找其他方案
什么是 Leasehold
Leasehold 是长期租赁。在泰国，标准租期为 30 年，可续租两次（最多可达 90 年）。
通常用于外国人购买独栋别墅或土地上的房屋，因为外国人不能直接拥有土地。
Leasehold 优势
- 让您可以在土地上拥有房屋或别墅
- 初期总价通常低于 Freehold
Leasehold 劣势
- 期限有限，接近到期时房产价值会下降
- 续租需依赖土地所有者的决定
- 如果剩余租期少于 20 年，银行通常不予贷款
其他持有方式
- 通过泰国公司：外国人可持有公司 49%，泰国人至少 51%，常用于大型别墅或商业投资。需有严谨的法律结构。
- Usufruct / Sap-Ing-Sith：30 年使用权，可续期
- 通过泰籍配偶：土地登记在泰籍配偶名下，通过 Lease 或 Usufruct 保障外国人的权益
2025 年税费
| 税种 | 税率 | 通常支付方 |
|---|---|---|
| 转让费 | 2% | 通常买卖双方各付一半 |
| 特种商业税 | 3.3%（持有 <5 年） | 卖方 |
| 印花税 | 0.5% | 卖方（若无 SBT） |
| 预提税 | 1%（公司）/ 个人按累进税率 | 卖方 |
| 租赁登记费 | 1% + 0.1% | 承租方 |
| 每年房产税 | 0.3–1% 的估值 | 业主 |
2025 年的新动态
- 对外国买家资金来源审核更严格
- 新增 0.3–1% 年度房产税
- 探讨将 Leasehold 延长至 99 年，以及通过投资 5 亿泰铢让外国人可直接持有土地
小结
如果您想购买公寓，Freehold 是最佳选择，安全稳妥且易于转售 如希望在土地上拥有别墅或房屋，可选 Leasehold 并理解续租机制 大额投资者可考虑通过泰国公司架构持有
2025 年，泰国依然是最受欢迎的度假房产投资目的地之一。
