เคล็ดลับสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตในปี 2025-คู่มือที่สมบูรณ์ในการซื้อท
1. ทำงานเฉพาะกับตัวแทนที่เชื่อถือได้
ตลาดภูเก็ตเต็มไปด้วยข้อเสนอและมันเป็นเรื่องง่ายที่จะได้รับสับสน ตัวแทนที่เชื่อถือได้:
*ช่วยให้คุณประหยัดเวลาโดยการตัดตัวเลือกที่ไม่เหมาะสม *ดำเนินการเจรจากับนักพัฒนาและเจ้าของ *ปกป้องผลประโยชน์ของคุณในทุกขั้นตอนของการทำธุรกรรม
วิธีการตรวจสอบตัวแทน:
*ประสบการณ์การทำงานในจังหวัดภูเก็ต 3-5 ปี *รีวิวจากลูกค้าจริง *ตัวอย่างการทำธุรกรรมที่ปิดเรียบร้อยแล้ว *ความรู้ทั้งตลาดขายและโครงการใหม่
2. จ้างทนายความอิสระ
แม้ในขณะที่ทำงานกับตัวแทนที่คุณต้องทนายความของคุณเองใคร:
*จะตรวจสอบชื่อทรัพย์สิน(ชะโนด)และเอกสารทั้งหมด *ตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของการทำธุรกรรมสำหรับผู้ซื้อต่างประเทศ *จะระบุความสนใจของคุณในสัญญา *ปกป้องคุณจากสภาวะที่ซ่อนอยู่
ไม่เคยใช้ทนายความที่จะแนะนำโดยเฉพาะนักพัฒนา-เขาทำงานในความสนใจของผู้ขาย
3. ตรวจสอบเอกสารสำหรับวัตถุ
ก่อนที่จะทำการฝากเงินให้แน่ใจว่ามี:
*โฉนดเป็นกรรมสิทธิ์ของทรัพย์สินที่จดทะเบียนกับกรมที่ดิน *ใบอนุญาตก่อสร้าง *การอนุมัติสิ่งแวดล้อม(สำหรับพื้นที่ชายฝั่งทะเล) *ใบอนุญาตนักพัฒนา(สำหรับโครงการนอกแผน)
คำแนะนำ:ต้องใช้เอกสารต้นฉบับไม่ใช่สำเนา
4. สถานที่แก้ทุกอย่าง
ทางเลือกของพื้นที่กำหนดทั้งไลฟ์สไตล์และรายได้ค่าเช่าของคุณ
พื้นที่ยอดนิยม:
บางเทา,ลากูน่า—-ส่วนพรีเมี่ยม,ความต้องการเช่าสูง,โครงสร้างพื้นฐานการพัฒนาที่ดี **ป่าตอง**มีการไหลสูงของนักท่องเที่ยวแต่มันก็มีเสียงดังและแออัด **ราไวย์,ในหาน-บรรยากาศเงียบสงบสะดวกสำหรับการเช่าระยะยาว **ลายันไนท์—-ความเป็นส่วนตัวและวิวทะเลแต่โครงสร้างพื้นฐานที่มีการพัฒนาน้อย
5. ใกล้ทะเลราคาประหยัด
*บรรทัดแรกและวิวทะเลสามารถเพิ่มราคาได้ 1.5–2 เท่า *วัตถุที่ระยะ 5-10 นาทีจากชายหาดสามารถ 20-40%ราคาถูกกับความต้องการเช่าเดียวกัน
6. บ้านและวิลล่า—ชื่อเสียงของนักพัฒนาเป็นสิ่งสำคัญที่สุด
เมื่อซื้อในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้าง:
*ศึกษาโครงการที่เสร็จสมบูรณ์ของบริษัท *ตรวจสอบกำหนดเวลาสำหรับการเสร็จสิ้นของสิ่งอำนวยความสะดวกที่ผ่านมา *บรรลุการชำระเงินจะค่อยๆเชื่อมโยงกับขั้นตอนการก่อสร้าง *ตรวจสอบให้แน่ใจว่าที่ดินภายใต้โครงการเป็นเจ้าของโดยนักพัฒนา
7. คอนโดเป็นตัวเลือกที่ง่ายที่สุดสำหรับชาวต่างชาติ
กฎหมายช่วยให้คุณสามารถเป็นเจ้าของได้ถึง 49%ของพื้นที่ในอาคารหนึ่ง ข้อดี:
*รูปแบบทางกฎหมายที่เรียบง่าย *สิ่งอำนวยความสะดวกที่ใช้ร่วมกัน(สระว่ายน้ำ,ห้องออกกำลังกาย,ระบบรักษาความปลอดภัย) *สภาพคล่องสูงเมื่อขาย
8. คอมเพล็กซ์ป้องกัน-ความสะดวกสบายและความปลอดภัย
บวก:
*ความปลอดภัย 24/7 และการเฝ้าระวังวิดีโอ *บริษัทจัดการในดินแดน *ชุมชนที่แข็งแกร่งของผู้อยู่อาศัย
าคาที่สูงขึ้นแต่สภาพคล่องและความปลอดภัยของสิ่งอำนวยความสะดวกจะดีกว่า
9. ความเชี่ยวชาญด้านการก่อสร้าง
แม้บ้านใหม่อาจมีข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่. วิศวกรอิสระจะช่วย:
*ตรวจสอบคุณภาพของเสร็จสิ้นและวิศวกรรม *ระบุปัญหาที่อาจเกิดขึ้น *ประหยัดในการซ่อมแซมในอนาคต
10. เคารพวัฒนธรรมท้องถิ่น
*เรียนรู้วลีพื้นฐานในภาษาไทย *สนับสนุนธุรกิจในท้องถิ่น *ปฏิบัติตามประเพณี ถ้าคุณต้องการอย่างสมบูรณ์”ตะวันตก”สภาพแวดล้อมให้เลือกการตั้งถิ่นฐานที่มีการจัดการต่า
11. กลยุทธ์ในการทำกำไรและการลงทุน
เช่าระยะสั้น**-การทำกำไรสูงในพื้นที่ท่องเที่ยว **เช่าระยะยาว-กระแสคงที่โดยเฉพาะอย่างยิ่งใกล้โรงเรียนนานาชาติ *ขายต่อในขั้นตอนของการจัดส่ง-กำไรสูงสุด 20-30%กับโครงการที่ประสบความสำเร็จ
12. ค่าใช้จ่ายแอบแฝง
*ภาษีประจำปีเกี่ยวกับที่ดินและทรัพย์สิน *ชำระค่าบริการของบริษัทจัดการ *สาธารณูปโภค(น้ำ,ไฟฟ้า,อินเทอร์เน็ต) *การบำรุงรักษาสระว่ายน้ำและสวน
13. โครงสร้างพื้นฐานเป็นกุญแจสำคัญในการสภาพคล่อง
ให้คะแนน:
*ใกล้กับซูเปอร์มาร์เก็ตโรงเรียนโรงพยาบาล *คุณภาพถนนและการเข้าถึงการขนส่ง *ศักยภาพในการพัฒนาพื้นที่(ถนนใหม่ห้างสรรพสินค้าท่าจอดเรือยอชท์)
14. ความเสี่ยงและวิธีการลดพวกเขา
*ซื้อออกแผน-ตรวจสอบความมั่นคงทางการเงินของนักพัฒนา *พื้นที่ท่องเที่ยว-พิจารณาฤดูกาล *“สีเทา”รูปแบบการเป็นเจ้าของที่ดิน—ไม่ได้ใช้
15. แนวโน้มตลาดสำหรับ 2025-2027
*การเติบโตของราคาเฉลี่ยต่อปี:+5-8%ในส่วนของพรีเมี่ยม *ความต้องการที่เพิ่มขึ้นจากนักลงทุนจากจีนสิงคโปร์และฮ่องกง *ความนิยมของโครงการที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมและประหยัดพลังงาน(แผงเซลล์แสงอาทิตย์ระบบการเก็บเกี่ยวน้ำฝน)
สรุป:ซื้อที่ประสบความสำเร็จในจังหวัดภูเก็ตไม่ได้เป็นอุบัติเหตุแต่ผลของการเตรียมความ ด้วยวิธีการที่เหมาะสมทรัพย์สินของคุณจะนำความสุขและรายได้ที่มั่นคงมานานหลายปี
