Пхукет Сити — культурная столица и инвестиционная точка роста

Районы Пхукета

Пхукет Сити (Phuket Town) — это сердце острова, где историческая архитектура сочетается с современными зданиями, а на улочках можно встретить и уличного художника, и владельца шопхауса, сдающего свой дом под модное кафе. Здесь нет пляжной суеты, но есть особая атмосфера — аутентичная, живая и насыщенная культурой.

Часть 1. Туристический гид

Атмосфера и архитектура

Старинные двухэтажные шопхаусы в португальско-китайском стиле выстроились стена к стене. Пастельные фасады, резные ставни, балконы с цветами — всё это создаёт особый колорит Старого города. Сегодня внутри этих зданий работают кофейни, художественные галереи, дизайнерские магазины и бутик-отели.

Что посмотреть

Старый город

Улицы Таланг, Дибук и Панг На — архитектура XIX века, антикварные лавки, атмосферные кафе.
Сой Романи — самая фотогеничная улочка города с пастельными домиками.
Улица Краби — Музей Тай Хуа и особняк Баан Чинпрача.

Храмы и культура

Храм Джуй Туй — старейший китайский храм острова, особенно интересен во время Вегетарианского фестиваля.
Более 30 храмов и святилищ по всему городу.

Смотровые площадки

Ранг Хилл — панорамный вид на весь город.
Гора Обезьян — возможность увидеть диких макак.

Парки и развлечения

Парк Сапан Хин — прогулки и пикники у моря.
Сад бабочек и мир насекомых — для семейного отдыха.
Рынок выходного дня — уличная еда, одежда, сувениры.

Гастрономическая столица Пхукета

Город входит в список ЮНЕСКО как “город гастрономии”. Здесь обязательно попробуйте:

Hokkien Mee (лапша с морепродуктами)
Mee Hoon Pa Chang
O-Aew — десерт с банановым желе

Ночная жизнь

В отличие от шумного Патонга, здесь — камерные бары, живая музыка, арт-вечеринки и вечерние маркеты. Популярные места: Dibuk House, Rockin’ Angels, Sunday Walking Street.

Часть 2. Инвестиционный гид

Почему инвестировать в Пхукет Сити

Стабильная аренда круглый год — спрос идёт от местных жителей, экспатов, сотрудников международных школ и IT-специалистов.
Рост цен на исторические объекты — реставрированные шопхаусы за последние 5 лет подорожали на 20–30%.
Развитие инфраструктуры — благоустройство Старого города, новые торговые центры, набережная.
Диверсификация портфеля — инвестиции не зависят напрямую от туристического сезона.

Цены на 2025 год (ориентиры)

Шопхаусы в Старом городе — от 9–12 млн бат (150–250 м², часто нужны вложения в ремонт).
Реставрированные дома под бизнес — 15–25 млн бат, готовые к эксплуатации.
Кондоминиумы у Central Phuket — 3,5–6 млн бат за 1–2 спальни.

Доходность

Краткосрочная аренда (туристы) — 7–10% годовых.
Долгосрочная аренда (экспаты) — 5–7% годовых.
Коммерция (кафе, бутик-отели) — маржинальность выше 15% при правильной концепции.

Кейсы

Шопхаус на улице Таланг: куплен за 11 млн бат, реставрация — 2,8 млн, сдан в аренду ресторану за 80 тыс. бат/мес., окупаемость \~5 лет.
Квартира рядом с Robinson Lifestyle: покупка за 4,8 млн бат, сдача в долгосрок за 45 тыс. бат/мес., доходность \~6% годовых.

Риски

Ограничения по реконструкции в историческом центре.
Возможные затраты на реставрацию выше ожидаемых.
Сезонность спроса на туристическую аренду при неправильном выборе локации.

Перспективы

Продолжение программы по благоустройству Старого города.
Новые фестивальные пространства и пешеходные зоны.
Привлечение международных гастрономических брендов и художников.

Пхукет Сити — это одновременно и “точка входа” в культурную жизнь острова, и инвестиционная площадка с растущей капитализацией. Если вы ищете стабильность, долгосрочный рост и недвижимость с характером — этот район стоит рассмотреть.